Стоит ли покупать дом с зараженной септической системой?

Септические системы встречаются чаще, чем вы думаете, но все же они по-прежнему нервируют некоторых покупателей жилья Дома, которые не обслуживаются муниципальными канализационными системами, используют септики. Хотя это очень распространено в сельской местности, некоторые городские и пригородные дома также имеют септические системы.

Как работает септическая система?

Прежде чем принять решение о том, стоит ли покупать дом с зараженной системой, вы должны понять, как они работают.

Сточные воды собираются в трубе, которая соединяется с подземным водонепроницаемым септиком. Попав в резервуар, твердые частицы оседают на дне, а всплывающий материал всплывает наверх. Промежуточная вода известна как «богатая». Эта жидкость выходит из резервуара и направляется в сливное поле, закопанное во дворе. Затем сточные воды рассеиваются в почве. Почва отфильтровывает загрязняющие вещества, а полезные бактерии разрушают органический материал.

Периодически, септики прокачиваются профессионалом для удаления отходов.

Как сохраняются септические системы? Сколько стоит обслуживание?

Септические системы требуют технического обслуживания. Профессионалу нужно будет перекачивать шлам и накипь (плавающий материал). Частота прокачки будет зависеть от размера резервуара и размера семьи. Большинство септических резервуаров необходимо перекачивать раз в три-пять лет.

Резервуары также необходимо регулярно проверять, чтобы убедиться в отсутствии засорений и утечек.

«Чрезмерное накопление шлама и накипи может засорить дренажное поле и стать причиной скопления отходов в вашем доме или другого значительного ущерба», — говорит Vietzke Trenchless, который предлагает услуги по ремонту и установке септических септиков.

Накачка танка может стоить где-то от 200 до 500 долларов.

Нужно ли осматривать септика перед покупкой дома?

Если вы планируете купить дом с септической системой, важно знать его состояние. Септические проверки не являются обязательными, и инспекторов не так легко найти. Это означает, что проверка может занять больше времени.

Продавцы могут отказаться от покупателей, желающих провести осмотр, если кто-то еще придет и захочет купить дом без такового.

В идеале продавец должен пройти предварительную проверку системы, чтобы вы знали, во что вы ввязываетесь, прежде чем поставить подпись на пунктирной линии.

Септический осмотр обычно охватывает три вещи:

• Резервуар и все его части обеспечивают правильную работу.
• Сливное поле.
• Гидравлическое испытание под нагрузкой.

Гидравлическая нагрузочная проверка не всегда выполняется.

Продавец обязан предоставить вам доступ к системе, но вы, как покупатель, будете нести ответственность за оплату закачки (при необходимости) и возвращение верфи в нормальное состояние.

Продавцы могут похвастаться очисткой своей системы перед перечислением имущества. Имейте в виду, что очистка — это не то же самое, что проверка системы.

Чтобы обеспечить душевное спокойствие, всегда полезно проверить систему. Если это пройдет, отлично! Сделка может двигаться вперед. Если это не так, будьте готовы к раунду переговоров.

Продавцы не несут автоматической ответственности за оплату ремонта или замены. Это договорный термин, который может привести к тому, что продавец уйдет.